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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：45.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上城
格局： 1+1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.7 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：5.42 坪
其他面積：10.24 坪
土地面積：3.36 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位
車位描述：B1-42
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1583 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永順國小
鄰近公園：溫洲公園
生活機能：南平
附近交通：桃園客運/未來捷運綠G10
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市大興西路二段「上城」1+1 房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價合理且含車位：在桃市區，總價一千一百九十八萬包含平面車位，單價約四十二萬，對於入門型住宅而言具有市場競爭力。生活機能完善：鄰近溫州公園、永順國小，且位於南平商圈範圍內，店家林立，日常生活採買與子女就學均便利。社區管理良好： 24 小時門禁管理嚴謹，公設齊全，每月管理費約一千五百八十三元，在同規模社區中屬可接受範圍。戶型配置佳： 1+1 房設計適合單身、情侶或新婚家庭，兼具套房便利性與公寓的居住空間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於三樓，可能受路面噪音、車燈及塵埃影響較大，且隱私性不如中高樓層。屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊建築，但相較新案需留意水電管路及外牆防水等潛在整修需求。車位性質：資料顯示為平面式車位，便利性雖佳但無升降設備，雨天或搬運物品可能稍顯不便。
機會 (Opportencies)	交通發展潛力：鄰近規劃中的捷運綠線 G10 站，未來通車後將大幅提升區域房價支撐力與通勤便利性。租賃需求穩定：大興西路二段位於成熟生活圈，對外租戶（如附近上班族群、學生）具吸引力，持有風險較低。翻新價值：若購買後進行室內裝修優化，對於吸引中高所得買家或租客有助於提升租金收益。
威脅 (Threats)	房價市場波動：整體房市利率環境及供需變化可能影響短期買賣流動性。捷運時程不確定： G10 站仍屬未來規劃，施工期間周邊交通可能短暫受擾動，且開通時間若有延宕可能影響預期效益。老屋折舊效應：隨著屋齡增加，銀行對於貸款成數或年限可能會收緊，後續轉手時買家負擔能力可能受限。